Impuestos según el tipo de vivienda
| Vivienda | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|
| Segunda mano | Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 6 % – 10 % |
| Nueva | IVA | 10 % |
| Nueva | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0,5 % – 1,5 % |
| Nueva en Canarias | IGIC + AJD | Según normativa canaria |
Tipo general de ITP por comunidad
Son los tipos generales que usa la calculadora. Muchas comunidades aplican tramos según el precio y tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas protegidas. Consulta la web de hacienda de tu comunidad antes de comprar.
| Comunidad | ITP general | AJD general |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,20 % |
| Aragón | 8 % | 1,50 % |
| Asturias | 8 % | 1,20 % |
| Baleares | 8 % | 1,20 % |
| Canarias | 6,50 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,50 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,50 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,50 % |
| Cataluña | 10 % | 1,50 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 1,50 % |
| Extremadura | 8 % | 1,50 % |
| Galicia | 8 % | 1,50 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Murcia | 8 % | 1,50 % |
| Navarra | 6 % | 0,50 % |
| País Vasco | 4 % | 0,50 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Ceuta | 6 % | 0,50 % |
| Melilla | 6 % | 0,50 % |
Notaría, registro, gestoría y tasación
- Notaría: los aranceles dependen del precio y del número de páginas de la escritura. Para una vivienda media, entre 600 € y 1.200 €.
- Registro de la Propiedad: inscribe la vivienda a tu nombre. Entre 400 € y 800 €.
- Gestoría: tramita la liquidación del impuesto y la inscripción. Unos 300 € a 450 €. Es opcional si no hay hipoteca.
- Tasación: la exige el banco para darte la hipoteca. Entre 300 € y 600 €. Puedes encargarla a cualquier tasadora homologada y el banco debe aceptarla.
Ejemplo: piso de segunda mano de 250.000 €
- ITP: 250.000 × 8 % = 20.000 €
- Notaría, registro y gestoría: unos 1.600 €
- Tasación: unos 400 €
- Total: 22.000 €, el 8,8 % del precio. Sumados a la entrada del 20 % (50.000 €), necesitas tener ahorrados unos 72.000 €.
Plazos para pagar
El ITP o el AJD se liquidan en la hacienda de tu comunidad en 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Si no se paga a tiempo hay recargos. La gestoría suele encargarse de todo, pero el responsable eres tú como comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de comprar una casa?
Entre un 8 % y un 12 % del precio, según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano. La mayor parte son impuestos: el ITP en vivienda usada, o el IVA y el AJD en vivienda nueva. El resto son notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de préstamo. El comprador solo paga la tasación y las copias que solicite.
¿Qué es el ITP y quién lo paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador, en su comunidad autónoma, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma. Cada comunidad fija su tipo, normalmente entre el 6 % y el 10 %, con tipos reducidos para algunos colectivos.
¿Se pueden financiar los gastos de compra?
Normalmente no: los bancos prestan como mucho el 80 % del precio y los gastos los tienes que pagar con ahorros. Por eso se suele decir que hace falta tener ahorrado alrededor del 30 % del precio de la vivienda.
¿Qué gastos tiene una vivienda nueva?
En vez del ITP, pagas el 10 % de IVA (en Canarias, IGIC) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad. Por eso los gastos de una vivienda nueva suelen ser más altos.
Fuentes: Texto refundido de la Ley del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993), Ley 37/1992 del IVA, Ley 5/2019, normativa tributaria de cada comunidad autónoma.